# Bryndumvej 118, 6715 Esbjerg N

Villa. 183 m² bolig, opført 1952, 1.193 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-118-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-118-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-118-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53539/8.47654)
- [Solgte priser på Bryndumvej](https://grundviden.dk/vej/bryndumvej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 14.481 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.489.000 kr. (13.603 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -193.000 kr.
  - Grund på 1.193 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1952: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +241.000 kr.
  - Ombygget 1976: +173.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 757.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 785.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. januar 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2011).
- solgt 15. januar 1987, solgt for 647.306 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 1.193 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 78 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Garage: 121 m², bygget 1952; Carport: 25 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 921 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (175 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Bryndumvej 126](https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-126-6715?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryndumvej-118-6715&ljord=1&src=address-md#17/55.53539/8.47654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-118-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-118-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53539/8.47654)
- [Solgte priser på Bryndumvej](https://grundviden.dk/vej/bryndumvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.