# Bryndumdamvej 23, 6715 Esbjerg N

Landejendom. 199 m² bolig, opført 1936, 222.097 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryndumdamvej-23-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryndumdamvej-23-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryndumdamvej-23-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53241/8.48236)
- [Solgte priser på Bryndumdamvej](https://grundviden.dk/vej/bryndumdamvej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2022.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (37,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. oktober 2024, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (37,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. oktober 2024).
- solgt 1. september 2022, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2022).
- solgt 15. marts 2006, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 222.097 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1900; Anden bygning: 210 m², bygget 1952; Anden bygning: 180 m², bygget 1964; Anden bygning: 90 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (106 m²), BBR anden bygning 76 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 221.121 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryndumdamvej-23-6715&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53241/8.48236)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryndumdamvej-23-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryndumdamvej-23-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53241/8.48236)
- [Solgte priser på Bryndumdamvej](https://grundviden.dk/vej/bryndumdamvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.