# Bryggervangen 36, 2100 København Ø

Etageejendom. 8.380 m² bolig i alt i bygningen, opført 1932, 2.914 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryggervangen-36-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggervangen-36-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggervangen-36-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71125/12.56563)
- [Solgte priser på Bryggervangen](https://grundviden.dk/vej/bryggervangen-2100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,2 mio. kr, 11. april 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5-4,8 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - st. 4, 53 m², 2 vær.: 4,5 mio. kr.
  - 53 m², 2 vær.: 4,8 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 53 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 27. marts 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2100-koebenhavn-oe/bryggervangen-36-st-4/21010011/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. 3: solgt 25. juni 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2025).
- st. 4: solgt 11. april 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2025).
- 3. 1: solgt 2. januar 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2025).
- 4. 3: solgt 6. december 2024, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4. 1: solgt 2. maj 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2024).
- 4. 2: solgt 4. marts 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2024).
- 2. 2: solgt 21. august 2023, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. august 2023).
- 1. 2: solgt 12. maj 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2023).
- 2. 1: solgt 23. februar 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2022).
- 4. 2: solgt 1. januar 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 44 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 8.380 m² (129 boliger).
- Bygningsareal 8.435 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1932.
- Om-/tilbygget 2026.
- 129 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5544.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.914 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Venøgade 14](https://grundviden.dk/adresse/venoegade-14-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggervangen-36-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.71125/12.56563)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kildevældsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggervangen-36-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggervangen-36-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71125/12.56563)
- [Solgte priser på Bryggervangen](https://grundviden.dk/vej/bryggervangen-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.