# Bryggervangen 3, 4760 Vordingborg

Ejendom. 759 m² bolig i alt på ejendommen, 2.076 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryggervangen-3-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggervangen-3-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggervangen-3-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01116/11.91071)
- [Solgte priser på Bryggervangen](https://grundviden.dk/vej/bryggervangen-4760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Nabolagsprofil (Rørosparken, alment boligkvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 78 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 327.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 406.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 4: solgt 25. september 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2024).
- 1. 2: solgt 1. december 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2022).
- 1. 5: solgt 1. oktober 2020, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2020).
- 1. 2: solgt 7. juli 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2020).
- 1. 6: solgt 4. juni 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2020).
- 1. 7: solgt 28. februar 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2019).
- 1. 8: solgt 16. januar 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2018).
- 1. 2: solgt 18. oktober 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2016).
- 1. 4: solgt 29. februar 2016, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 29. februar 2016).
- 1. 7: solgt 25. februar 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2016).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 759 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 1.878 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36a.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 1.878 m², retten 1.038 m².**
- Bygget i dag 1.878 m², din ret 1.038 m² i alt.
- Hvorfor 1.038 m²? Lokalplan C-15.2 (Butiksområde ved Bryggervangen) sætter 50 %: 50 % af grunden på 2.076 m² er 1.038 m², og der står 1.878 m² i dag.
- Vær opmærksom: 20% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 1.600 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072056_DRAFT_1202717195044.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002061&matrnr=7000x) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggervangen-3-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.01116/11.91071)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Mørkeskov Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggervangen-3-4760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.01116/11.91071)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggervangen-3-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.01116/11.91071)
- Fint: 9,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Butiksområde ved Bryggervangen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072056_DRAFT_1202717195044.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bryggervangen-3-4760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggervangen-3-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggervangen-3-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01116/11.91071)
- [Solgte priser på Bryggervangen](https://grundviden.dk/vej/bryggervangen-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.