# Bryggermarken 2, 5620 Glamsbjerg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 107 m² bolig, 724 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2004, 4.361 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryggermarken-2-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggermarken-2-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggermarken-2-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27869/10.10232) - [Solgte priser på Bryggermarken](https://grundviden.dk/vej/bryggermarken-5620?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 506.152 kr med overtagelse 1. maj 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2004, solgt for 506.152 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 724 m² bolig i alt på ejendommen, 4.361 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 170 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 170 m², bygget 2004; Rækkehus m.v.: 170 m², bygget 2004; Enfamiliehus: 107 m², bygget 2004; Enfamiliehus: 107 m², bygget 2004; Garage: 22 m², bygget 2018; Carport: 21 m², bygget 2006; Carport: 21 m², bygget 2006; Carport: 21 m², bygget 2006; Carport: 21 m², bygget 2006. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 584 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 724 m², din ret 1.308 m² i alt. - Hvorfor 1.308 m²? Lokalplan O.65 (Område i Glamsbjerg by mellem Dærupvej og jernbanen) sætter 30 %: 30 % af grunden på 4.361 m² er 1.308 m², og der står 724 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177402_APPROVED_1158429438164.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggermarken-2-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.27869/10.10232) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggermarken-2-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27869/10.10232) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 5.2-8 for et boligområde ved Søholm Parkvej i Glamsbjerg, ca. 673 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggermarken-2-5620&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.27869/10.10232) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område i Glamsbjerg by mellem Dærupvej og jernbanen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177402_APPROVED_1158429438164.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bryggermarken-2-5620 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggermarken-2-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggermarken-2-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27869/10.10232) - [Solgte priser på Bryggermarken](https://grundviden.dk/vej/bryggermarken-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.