# Bryggergade 4E, 7400 Herning Ejendom. 617 m² bolig i alt på ejendommen, 340 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-4e-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-4e-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-4e-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13575/8.97319) - [Solgte priser på Bryggergade](https://grundviden.dk/vej/bryggergade-7400?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. tv: solgt 1. september 2023, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. - 2. tv: solgt 30. marts 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2022). - 2. th: solgt 2. juni 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2021). - 1. sal: solgt 22. juni 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2015). - 2. th: solgt 22. februar 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2014). - 2. tv: solgt 15. marts 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2007). - 2. tv: solgt 10. august 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2004). - 2. tv: solgt 15. maj 2002, solgt for 432.500 kr, fri handel. - 2. tv: solgt 14. november 1997, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 1997). - 1. sal: solgt 10. juli 1996, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 1996). - 11 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 617 m² (5 boliger). - Bygningsareal 1.577 m². - 1 bygning på grunden. - 5 boliger på ejendommen. - Matrikel 777b. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 1.577 m², retten 799 m².** - Bygget i dag 1.577 m², din ret 799 m² i alt. - Hvorfor 799 m²? Lokalplan 11.C3.3 (Område mellem Bredgade, Bryggergade, Dalgasgade og Jyllandsgade i Herning) sætter 235 %: 235 % af grunden på 340 m² er 799 m², og der står 1.577 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048682_1548341044188.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Bredgade 8](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-8-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggergade-4e-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13575/8.97319) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggergade-4e-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13575/8.97319) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område mellem Bredgade, Bryggergade, Dalgasgade og Jyllandsgade i Herning**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048682_1548341044188.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bryggergade-4e-7400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-4e-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-4e-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13575/8.97319) - [Solgte priser på Bryggergade](https://grundviden.dk/vej/bryggergade-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.