# Bryggergade 2, 7900 Nykøbing M Villa. 116 m² bolig, opført 2018, 117 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-2-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-2-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-2-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79678/8.86346) - [Solgte priser på Bryggergade](https://grundviden.dk/vej/bryggergade-7900?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplan: planen fra 2000 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (32 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 106.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 784.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 185.000 kr med overtagelse 15. april 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (17.198 kr/m²). - Boligens eget areal: 116 m², 3 værelser. - På markedet siden 26. juni 2020. - Åbent hus 10.11. kl. 10.00-16.00. - Mægler: EDC Mors. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/7900-nykoebing-m/bryggergade-2/79002971/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 2005, solgt for 185.000 kr, fri handel. - solgt 19. december 2000, solgt for 135.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 117 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 70 m². - 70 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. - Huset: 70 m² bebygget. - Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 27 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 45 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 116 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggergade-2-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.79678/8.86346) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Smallegade 4](https://grundviden.dk/adresse/smallegade-4-7900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggergade-2-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.79678/8.86346) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggergade-2-7900&lkote=1&src=address-md#15/56.79678/8.86346) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-2-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-2-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79678/8.86346) - [Solgte priser på Bryggergade](https://grundviden.dk/vej/bryggergade-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.