# Bryggergade 10, 7400 Herning Ejendom. 700 m² bolig, 1.667 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-10-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-10-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-10-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13511/8.97303) - [Solgte priser på Bryggergade](https://grundviden.dk/vej/bryggergade-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2003): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,9 mio. kr med overtagelse 31. december 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - 3. 3: solgt 16. juli 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2026). - 3. 4: solgt 20. november 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2023). - 3. 4: solgt 22. september 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2021). - 3. 1: solgt 1. januar 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel. - 1.: solgt 6. oktober 2011, solgt for 18,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 6. oktober 2011). - 3. 1: solgt 31. december 2005, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse. - 3. 5: solgt 1. januar 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - 3. 3: solgt 1. januar 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 3. 2: solgt 1. januar 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - 3. 4: solgt 1. januar 2003, solgt for 920.000 kr, fri handel. - 11 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 700 m². - Bygningsareal 3.330 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 5 boliger på ejendommen. - Matrikel 764. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 587 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 3.330 m², din ret 3.917 m² i alt. - Hvorfor 3.917 m²? Lokalplan 11.C3.3 (Område mellem Bredgade, Bryggergade, Dalgasgade og Jyllandsgade i Herning) sætter 235 %: 235 % af grunden på 1.667 m² er 3.917 m², og der står 3.330 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048682_1548341044188.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Dalgas Plads 4A](https://grundviden.dk/adresse/dalgas-plads-4a-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggergade-10-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13511/8.97303) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggergade-10-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13511/8.97303) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område mellem Bredgade, Bryggergade, Dalgasgade og Jyllandsgade i Herning**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048682_1548341044188.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-10-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggergade-10-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13511/8.97303) - [Solgte priser på Bryggergade](https://grundviden.dk/vej/bryggergade-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.