# Bryggen 18, 6300 Gråsten

Etageejendom. 1.554 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2001, 1.357 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryggen-18-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggen-18-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggen-18-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91945/9.60093)
- [Solgte priser på Bryggen](https://grundviden.dk/vej/bryggen-6300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 13. august 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2025).
- st. th: solgt 19. oktober 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2021).
- 2. th: solgt 20. januar 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2021).
- st. th: solgt 28. oktober 2016, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2016).
- 1. th: solgt 17. august 2015, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2015).
- st. th: solgt 4. november 2014, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2014).
- st. th: solgt 1. oktober 2002, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 23. november 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 24. oktober 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2001).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.554 m² (18 boliger).
- Bygningsareal 1.554 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 2001.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1280.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-740 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Østersøvej 10](https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-10-6300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggen-18-6300&ljord=1&src=address-md#17/54.91945/9.60093)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryggen-18-6300&lkote=1&src=address-md#15/54.91945/9.60093)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gråsten Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bryggen-18-6300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryggen-18-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryggen-18-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91945/9.60093)
- [Solgte priser på Bryggen](https://grundviden.dk/vej/bryggen-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.