# Brydegårdsvej 12A, 5700 Svendborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 187 m² bolig, 242 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 1.111 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brydegaardsvej-12a-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brydegaardsvej-12a-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brydegaardsvej-12a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05028/10.59580)
- [Solgte priser på Brydegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/brydegaardsvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 15. januar 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 2022, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2022).
- solgt 3. marts 2022, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2022).
- solgt 18. februar 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2020).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 242 m² bolig i alt på ejendommen, 1.111 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 55 m², bygget 1905.
- Ubebygget: 953 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brydegaardsvej-12a-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.05028/10.5958)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brydegaardsvej-12a-5700&lstoej=1&src=address-md#17/55.05028/10.5958)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Svendborg Sygehus, ca. 552 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brydegaardsvej-12a-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.05028/10.5958)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Sonnesvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rantzausminde skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brydegaardsvej-12a-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brydegaardsvej-12a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05028/10.59580)
- [Solgte priser på Brydegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/brydegaardsvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.