# Brydegårdsvej 1, 4623 Lille Skensved

Landejendom. 219 m² bolig, opført 1989, 51.135 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brydegaardsvej-1-4623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brydegaardsvej-1-4623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brydegaardsvej-1-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49350/12.12859)
- [Solgte priser på Brydegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/brydegaardsvej-4623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,6 mio. kr.
- Svarer til 34.817 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.225.000 kr. (28.425 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -677.000 kr.
  - Grund på 51.135 m²: +975.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.268.000 kr.
  - Bygget 1989: -328.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -55.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.119.000 kr.
  - Elvarme: +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -259.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +551.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 7.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 279.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 590.000 kr med overtagelse 15. januar 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 1988, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 1988).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 51.135 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1989, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Anden bygning: 236 m², bygget 1990; Carport: 57 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 50.683 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brydegaardsvej-1-4623&lradon=1&src=address-md#11/55.4935/12.12859)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brydegaardsvej-1-4623&lstoej=1&src=address-md#17/55.4935/12.12859)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brydegaardsvej-1-4623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4935/12.12859)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højelse (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brydegaardsvej-1-4623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brydegaardsvej-1-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49350/12.12859)
- [Solgte priser på Brydegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/brydegaardsvej-4623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.