# Bruunshåbvej 18, 8800 Viborg Hus. 194 m² bolig, opført 2008, 13.944 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bruunshaabvej-18-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bruunshaabvej-18-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bruunshaabvej-18-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41042/9.43012) - [Solgte priser på Bruunshåbvej](https://grundviden.dk/vej/bruunshaabvej-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over Vedsø. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 17.268 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.846.000 kr (14.668 kr pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -250.000 kr - Grund på 13.944 m²: +442.000 kr - Energimærke B: +662.000 kr - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -318.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores skøn: 3.350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 237.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2014. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. september 2014, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2014). - solgt 1. juli 1992, solgt for 535.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 194 m² bolig, 13.944 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 104 m². - 104 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. - Huset: 104 m² bebygget. - Anden bygning: 121 m², bygget 1947; Anden bygning: 78 m², bygget 1947; Anden bygning: 47 m², bygget 1950; Udhus: 30 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (52 m²), BBR udhus 25 m², anden bygning 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.512 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bruunshaabvej-18-8800&lskybrud=1&src=address-md#16/56.41042/9.43012) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bruunshaabvej-18-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.41042/9.43012) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bruunshaabvej-18-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.41042/9.43012) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bruunshaabvej-18-8800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bruunshaabvej-18-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bruunshaabvej-18-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41042/9.43012) - [Solgte priser på Bruunshåbvej](https://grundviden.dk/vej/bruunshaabvej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.