# Brunshusevej 21, 5683 Haarby

Rækkehus. 100 m² bolig, opført 1907, 208 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brunshusevej-21-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunshusevej-21-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunshusevej-21-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20163/9.99959)
- [Solgte priser på Brunshusevej](https://grundviden.dk/vej/brunshusevej-5683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 14.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.129.000 kr. (11.287 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +40.000 kr.
  - Grund på 208 m²: -84.000 kr.
  - Bygget 1907: -90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +169.000 kr.
  - Havudsigt: +286.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -74.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 722.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 637.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 646.000 kr med overtagelse 1. december 2016 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 2016, solgt for 646.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. oktober 2016).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 208 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 77 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-48 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177467_APPROVED_1158515769050.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunshusevej-21-5683&lkote=1&src=address-md#15/55.20163/9.99959)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunshusevej-21-5683&lstrand=1&src=address-md#16/55.20163/9.99959)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunshusevej-21-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.20163/9.99959)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 29 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunshusevej-21-5683&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.20163/9.99959)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunshusevej-21-5683&lkote=1&src=address-md#15/55.20163/9.99959)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan i Brunshuse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177467_APPROVED_1158515769050.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebberup Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunshusevej-21-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunshusevej-21-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20163/9.99959)
- [Solgte priser på Brunshusevej](https://grundviden.dk/vej/brunshusevej-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.