# Brunshusevej 17, 5683 Haarby

Villa. 170 m² bolig, opført 1875, 429 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brunshusevej-17-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunshusevej-17-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunshusevej-17-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20179/9.99849)
- [Solgte priser på Brunshusevej](https://grundviden.dk/vej/brunshusevej-5683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 18.088 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.952.000 kr. (11.482 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -126.000 kr.
  - Grund på 429 m²: -61.000 kr.
  - Bygget 1875: -147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +244.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +443.000 kr.
  - Havudsigt: +564.000 kr.
  - Ombygget 2024: +202.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 697.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 851.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2021).
- solgt 11. juni 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2012).
- solgt 1. august 1982, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 429 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 294 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-63 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177467_APPROVED_1158515769050.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunshusevej-17-5683&lstrand=1&src=address-md#16/55.20179/9.99849)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunshusevej-17-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.20179/9.99849)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 30 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunshusevej-17-5683&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.20179/9.99849)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan i Brunshuse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177467_APPROVED_1158515769050.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebberup Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunshusevej-17-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunshusevej-17-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20179/9.99849)
- [Solgte priser på Brunshusevej](https://grundviden.dk/vej/brunshusevej-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.