# Brunkulsvej 8, 7400 Herning

Landejendom. 340 m² bolig, opført 2019, 26.619 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brunkulsvej-8-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunkulsvej-8-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunkulsvej-8-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03558/9.09082)
- [Solgte priser på Brunkulsvej](https://grundviden.dk/vej/brunkulsvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 125.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 98% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 15.956 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.505.000 kr. (7.367 kr. pr. m² × 340 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -453.000 kr.
  - Grund på 26.619 m²: +360.000 kr.
  - Meget stor grund: +361.000 kr.
  - Bygget 2019: +156.000 kr.
  - Energimærke A: +692.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.505.000 kr.
  - Søudsigt (Lange Sø): +306.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 5.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 698.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 125.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2002, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1988, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 26.619 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2019.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 250 m².
- Kælder: 220 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 250 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig. Kælderen på 220 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Udhus: 264 m², bygget 2019. Garage (175 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 25.930 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunkulsvej-8-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunkulsvej-8-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03558/9.09082)
- [Solgte priser på Brunkulsvej](https://grundviden.dk/vej/brunkulsvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.