# Brunhøjvej 2, 8680 Ry

Hus. 174 m² bolig, opført 1981, 4.809 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brunhoejvej-2-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunhoejvej-2-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunhoejvej-2-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09026/9.77779)
- [Solgte priser på Brunhøjvej](https://grundviden.dk/vej/brunhoejvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 8,4 mio. kr.
- Svarer til 41.236 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.030.000 kr. (28.910 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -345.000 kr.
  - Grund på 4.809 m²: +488.000 kr.
  - Bygget 1981: -194.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +2.835.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -232.000 kr.
  - Oliefyr: -405.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +11.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 7.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 448.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 11,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2026, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2026).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 4.809 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981.
- Stueplan: 174 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 174 m². Under huset er der en kælder på 94 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Detailhandel: 308 m², bygget 1995; Garage: 60 m², bygget 1990; Anden bygning: 50 m², bygget 1988. Kortet viser to mindre bygninger mere (143 m² og 92 m²), BBR anden bygning 597 m², garage 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.623 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.035 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337736_1772175936885.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1040358&matrnr=7ng) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunhoejvej-2-8680&ljord=1&src=address-md#17/56.09026/9.77779)
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunhoejvej-2-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09026/9.77779)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunhoejvej-2-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09026/9.77779)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 56,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde Ry Østby, Brunhøjvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337736_1772175936885.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunhoejvej-2-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunhoejvej-2-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09026/9.77779)
- [Solgte priser på Brunhøjvej](https://grundviden.dk/vej/brunhoejvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.