# Brunemosevej 2, 4250 Fuglebjerg

Landejendom. 224 m² bolig, opført 1870, 299.905 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brunemosevej-2-4250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunemosevej-2-4250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunemosevej-2-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36283/11.53236)
- [Solgte priser på Brunemosevej](https://grundviden.dk/vej/brunemosevej-4250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 1992.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (28,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2017, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (28,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. juni 2017).
- solgt 18. februar 1992, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 1992).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 299.905 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.049 m², bygget 2006; Anden bygning: 350 m², bygget 1914; Anden bygning: 303 m², bygget 1977; Anden bygning: 290 m², bygget 1956; Udhus: 30 m², bygget 1920. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (520 m² og 435 m² og 422 m² og 171 m² og 55 m² og 47 m²), BBR anden bygning 2.369 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 295.344 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=241351&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunemosevej-2-4250&ljord=1&src=address-md#17/55.36283/11.53236)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunemosevej-2-4250&lradon=1&src=address-md#11/55.36283/11.53236)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 47,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunemosevej-2-4250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunemosevej-2-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36283/11.53236)
- [Solgte priser på Brunemosevej](https://grundviden.dk/vej/brunemosevej-4250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.