# Brunekulvej 20, 3770 Allinge

Sommerhus. 134 m² bolig, opført 2005, 1.344 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brunekulvej-20-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunekulvej-20-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunekulvej-20-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25424/14.81547)
- [Solgte priser på Brunekulvej](https://grundviden.dk/vej/brunekulvej-3770?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 935 m væk (175 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 475 m væk (ca. +8% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (6 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 30.224 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.179.000 kr. (23.727 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -66.000 kr.
  - Grund på 1.344 m²: +90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +487.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +51.000 kr.
  - Havudsigt: +300.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 4.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 28. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2021).
- solgt 23. september 2004, solgt for 135.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2004).
- solgt 1. januar 1995, solgt for 50.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 1.344 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 38 m².
- BBR's etager giver tilsammen 38 m², mens boligarealet er 134 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 134 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (35 m², bygget 2025); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.160 m².

## Hvad du må bygge

- **Grunden er fuldt udnyttet: bygget 134 m², retten 134 m².**
- Bygget i dag 134 m², din ret 134 m² i alt.
- Hvorfor 134 m²? Lokalplan 05-08 (Lokalplan 05-08 - Sommerhusområde v Brunekulvej, Tejn) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.344 m² er 134 m², og der står 134 m² i dag.
- Vær opmærksom: 2% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.277 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114736_APPROVED_1227605112625.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunekulvej-20-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.25424/14.81547)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 392 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brunekulvej-20-3770&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.25424/14.81547)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 05-08 - Sommerhusområde v Brunekulvej, Tejn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114736_APPROVED_1227605112625.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brunekulvej-20-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brunekulvej-20-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25424/14.81547)
- [Solgte priser på Brunekulvej](https://grundviden.dk/vej/brunekulvej-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.