# Brundtvej 5, 8370 Hadsten

Landejendom. 258 m² bolig, opført 1870, 55.085 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brundtvej-5-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brundtvej-5-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brundtvej-5-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31029/9.97225)
- [Solgte priser på Brundtvej](https://grundviden.dk/vej/brundtvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 334.200 kr i oktober 2025 - handlen ligger 90% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,3 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 12.694 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.849.000 kr. (11.042 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -388.000 kr.
  - Grund på 55.085 m²: +432.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.077.000 kr.
  - Bygget 1870: -331.000 kr.
  - Oliefyr: -195.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -171.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 334.200 kr med overtagelse 1. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2025, solgt for 334.200 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2025).
- solgt 2. maj 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2024).

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 55.085 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 177 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 177 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Anden bygning: 750 m², bygget 1972; Anden bygning: 615 m², bygget 1978; Anden bygning: 465 m², bygget 1990; Anden bygning: 410 m², bygget 1990; Anden bygning: 321 m², bygget 1997; Anden bygning: 170 m², bygget 1972; Anden bygning: 168 m², bygget 1990. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (884 m² og 693 m² og 504 m² og 502 m² og 192 m² og 89 m² og 67 m² og 31 m² og 18 m²), BBR anden bygning 1.575 m², anden bygning 145 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.029 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brundtvej-5-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.31029/9.97225)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brundtvej-5-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31029/9.97225)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Østervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brundtvej-5-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brundtvej-5-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31029/9.97225)
- [Solgte priser på Brundtvej](https://grundviden.dk/vej/brundtvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.