# Brundbyvej 3, 8305 Samsø Villa. 178 m² bolig, opført 1900, 1.245 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brundbyvej-3-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brundbyvej-3-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brundbyvej-3-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82765/10.59616) - [Solgte priser på Brundbyvej](https://grundviden.dk/vej/brundbyvej-8305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2019. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.398 kr/m²). - Boligens eget areal: 178 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr. Udbudt 19% under vores skøn. - På markedet siden 23. juli 2026. - Prisen er sat ned 13. oktober 2026. - Mægler: home Samsø. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/brundbyvej-3-8305-samsoe/sag-6370000906/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. marts 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2019). - solgt 31. august 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 30. juni 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 22. december 2005, solgt for 961.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2005). - solgt 1. maj 1994, solgt for 216.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 1.245 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 110 m². - 110 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. - Huset: 110 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.109 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 196 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 178 m², din ret 374 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.245 m² giver ca. 374 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brundbyvej-3-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.82765/10.59616) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brundbyvej-3-8305&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82765/10.59616) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brundbyvej-3-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brundbyvej-3-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82765/10.59616) - [Solgte priser på Brundbyvej](https://grundviden.dk/vej/brundbyvej-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.