# Brund Strandvej 24, 7130 Juelsminde Hus. 164 m² bolig, opført 1994, 52.317 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brund-strandvej-24-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brund-strandvej-24-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brund-strandvej-24-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82482/9.96332) - [Solgte priser på Brund Strandvej](https://grundviden.dk/vej/brund-strandvej-7130?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 750 m væk (ca. +2% på prisen). - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 6,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 29.573 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.745.000 kr. (10.638 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -102.000 kr. - Grund på 52.317 m²: +290.000 kr. - Meget stor grund: +686.000 kr. - Bygget 1994: -98.000 kr. - Energimærke A: +596.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +80.000 kr. - Solgt 2020, over vejens niveau: +1.562.000 kr. - Havudsigt: +96.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 4.850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 666.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juni 2020, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2020). - solgt 7. februar 1992, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 1992). ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 52.317 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994. - Stueplan: 164 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 164 m². - Huset: 164 m² bebygget. - Udhus: 209 m², bygget 1993. - Ubebygget: 51.944 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brund-strandvej-24-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.82482/9.96332) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glud (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brund-strandvej-24-7130 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brund-strandvej-24-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brund-strandvej-24-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82482/9.96332) - [Solgte priser på Brund Strandvej](https://grundviden.dk/vej/brund-strandvej-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.