# Brudelysvej 44, 4600 Køge

Etageejendom. 2.088 m² bolig, opført 2000, 6.613 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brudelysvej-44-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brudelysvej-44-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brudelysvej-44-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44474/12.14558)
- [Solgte priser på Brudelysvej](https://grundviden.dk/vej/brudelysvej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 36.670 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.018.000 kr. (34.691 kr. pr. m² × 87 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Energimærke C: +167.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 22. juni 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 24 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2024, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2024).
- solgt 16. december 2021, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2021).
- solgt 1. september 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. juni 1999, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 1999).

## Boligen

- Boligareal 2.088 m².
- Bygningsareal 2.826 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2000.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13ca.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.613 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108570_1514996895452.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brudelysvej-44-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44474/12.14558)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Sandholmsgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108570_1514996895452.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellemark (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brudelysvej-44-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brudelysvej-44-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44474/12.14558)
- [Solgte priser på Brudelysvej](https://grundviden.dk/vej/brudelysvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.