# Broveshøjvej 8, 4673 Rødvig Stevns

Villa. 111 m² bolig, opført 1873, 714 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broveshoejvej-8-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broveshoejvej-8-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broveshoejvej-8-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27290/12.39137)
- [Solgte priser på Broveshøjvej](https://grundviden.dk/vej/broveshoejvej-4673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 9.685 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.383.000 kr. (12.461 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +21.000 kr.
  - Grund på 714 m²: -9.000 kr.
  - Bygget 1873: -116.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -51.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -56.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 305.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 952.000 kr, heraf grundværdi 437.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 40.000 kr med overtagelse 1. marts 2018 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 2018, solgt for 40.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. februar 2018).
- solgt 1. januar 2015, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (175.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1985, solgt for 181.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 714 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1873, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 111 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1820.
- Ubebygget: 436 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 321 m², din ret 179 m² i alt.
- Hvorfor 179 m²? Lokalplan 67 (Lille Heddinge) sætter 25 %: 25 % af grunden på 714 m² er 179 m², og der står 321 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218757_APPROVED_1251363449665.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=290651&matrnr=20e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broveshoejvej-8-4673&ljord=1&src=address-md#17/55.2729/12.39137)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Korsnæbsvejens Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broveshoejvej-8-4673&lradon=1&src=address-md#11/55.2729/12.39137)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broveshoejvej-8-4673&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2729/12.39137)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lille Heddinge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218757_APPROVED_1251363449665.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broveshoejvej-8-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broveshoejvej-8-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27290/12.39137)
- [Solgte priser på Broveshøjvej](https://grundviden.dk/vej/broveshoejvej-4673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.