# Brovej 4, 4241 Vemmelev

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1870, 79.593 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brovej-4-4241?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brovej-4-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brovej-4-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37534/11.28922)
- [Solgte priser på Brovej](https://grundviden.dk/vej/brovej-4241?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 14.899 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.452.000 kr. (12.384 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -224.000 kr.
  - Grund på 79.593 m²: +391.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.311.000 kr.
  - Bygget 1870: -327.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -485.000 kr.
  - Elvarme: +15.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -154.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 563.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 588.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2025).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 79.593 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 198 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 198 m².
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 161 m², bygget 1930; Anden bygning: 104 m², bygget 1940; Anden bygning: 56 m², bygget 1945; Anden bygning: 35 m², bygget 1945. Kortet viser én mindre bygning mere (209 m²), BBR anden bygning 390 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 78.649 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brovej-4-4241&lradon=1&src=address-md#11/55.37534/11.28922)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brovej-4-4241&lstoej=1&src=address-md#17/55.37534/11.28922)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brovej-4-4241&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37534/11.28922)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brovej-4-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brovej-4-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37534/11.28922)
- [Solgte priser på Brovej](https://grundviden.dk/vej/brovej-4241?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.