# Brovandevej 40A, 9990 Skagen

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 117 m² bolig, 274 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1981, 1.176 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brovandevej-40a-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brovandevej-40a-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brovandevej-40a-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73110/10.57359)
- [Solgte priser på Brovandevej](https://grundviden.dk/vej/brovandevej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 21.993 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.310.000 kr. (22.199 kr. pr. m² × 59 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1981: -50.000 kr.
  - Energimærke E: +33.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 813.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2024).
- solgt 18. juni 2024, solgt for 365.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. marts 2019, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2019).
- solgt 1. januar 2010, solgt for 395.250 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2005, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1993, solgt for 283.262 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 274 m² bolig i alt på ejendommen, 1.176 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 157 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m².
- Huset: 157 m² bebygget.
- Dobbelthus: 117 m², bygget 1981.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (196 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brovandevej-40a-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brovandevej-40a-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73110/10.57359)
- [Solgte priser på Brovandevej](https://grundviden.dk/vej/brovandevej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.