# Brovænget 27, 2830 Virum Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 278 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 1.420 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-27-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-27-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-27-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79820/12.45962) - [Solgte priser på Brovænget](https://grundviden.dk/vej/brovaenget-2830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2007): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 620.000 kr med overtagelse 1. marts 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. september 2004, solgt for 620.000 kr, anden overdragelse (aftalt 12. september 2004). - solgt 12. september 2004, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2004). - solgt 18. februar 2004, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2004). - solgt 6. september 1984, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 1984). ## Huset og grunden - 278 m² bolig i alt på ejendommen, 1.420 m² grund, bygget 2006. - 1. sal: 116 m². - Stueplan: 153 m². - Kælder: 153 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 153 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) + 9 m² beboelse i kælderen = 278 m² bolig. Kælderen er på 153 m², og de 9 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 153 m² bebygget. - Én mindre bygning (19 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.248 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 278 m², din ret 355 m² i alt. - Hvorfor 355 m²? Lokalplan 64 (Lokalplan for et villaområde omkring Kollelev Mose i Virum bydel) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.420 m² er 355 m², og der står 278 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025592_APPROVED_1183984336791.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brovaenget-27-2830&lskybrud=1&src=address-md#16/55.7982/12.45962) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brovaenget-27-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.7982/12.45962) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Brovænget 43](https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-43-2830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brovaenget-27-2830&ljord=1&src=address-md#17/55.7982/12.45962) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brovaenget-27-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7982/12.45962) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for et villaområde omkring Kollelev Mose i Virum bydel**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025592_APPROVED_1183984336791.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fuglsanggårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-27-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-27-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79820/12.45962) - [Solgte priser på Brovænget](https://grundviden.dk/vej/brovaenget-2830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.