# Brovænget 26, 2830 Virum Villa. 98 m² bolig, opført 1936, 822 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-26-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-26-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-26-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79769/12.45904) - [Solgte priser på Brovænget](https://grundviden.dk/vej/brovaenget-2830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2015. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,2 mio. kr** (104.540 kr/m²). - Boligens eget areal: 98 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,5 mio. kr. Udbudt 34% over vores skøn. - På markedet siden 29. maj 2026. - Prisen er sat ned 15. august 2026. - Mægler: Nybolig Virum. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2830/brovaenget/n260057/n2600570000327) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. april 2015, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2015). ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 822 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 95 m². - Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 3 m² beboelse i kælderen = 98 m² bolig. Kælderen er på 95 m², og de 3 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 95 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (24 m², bygget 1988); den anden (31 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 672 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 98 m², din ret 206 m² i alt. - Hvorfor 206 m²? Lokalplan 64 (Lokalplan for et villaområde omkring Kollelev Mose i Virum bydel) sætter 25 %: 25 % af grunden på 822 m² er 206 m², og der står 98 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025592_APPROVED_1183984336791.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brovaenget-26-2830&lskybrud=1&src=address-md#16/55.79769/12.45904) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brovaenget-26-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.79769/12.45904) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brovaenget-26-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79769/12.45904) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for et villaområde omkring Kollelev Mose i Virum bydel**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025592_APPROVED_1183984336791.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fuglsanggårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-26-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brovaenget-26-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79769/12.45904) - [Solgte priser på Brovænget](https://grundviden.dk/vej/brovaenget-2830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.