# Brostykkevej 177, 2650 Hvidovre Villa. 164 m² bolig, opført 1987, 663 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brostykkevej-177-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brostykkevej-177-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brostykkevej-177-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63581/12.47170) - [Solgte priser på Brostykkevej](https://grundviden.dk/vej/brostykkevej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 7,6 mio. kr. - Svarer til 40.244 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 8.386.000 kr. (51.131 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -487.000 kr. - Grund på 663 m²: -81.000 kr. - Bygget 1987: -290.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -1.218.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -41.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +585.000 kr. - Seneste ombygning 2004: -242.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 6.600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. juni 1987. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juni 1987, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 663 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Carport: 22 m², bygget 1987. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 519 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 164 m², din ret 199 m² i alt. - Hvorfor 199 m²? Lokalplan 233 (Phønixhusene) sætter 30 %: 30 % af grunden på 663 m² er 199 m², og der står 164 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2641209_1401091105043.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brostykkevej-177-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.63581/12.4717) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brostykkevej-177-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.63581/12.4717) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Thorshøjvej 8](https://grundviden.dk/adresse/thorshoejvej-8-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brostykkevej-177-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.63581/12.4717) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Phønixhusene**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2641209_1401091105043.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dansborgskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brostykkevej-177-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brostykkevej-177-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63581/12.47170) - [Solgte priser på Brostykkevej](https://grundviden.dk/vej/brostykkevej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.