# Brostræde 13, 4300 Holbæk

Etageejendom. 6.774 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2011, 3.388 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brostraede-13-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brostraede-13-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brostraede-13-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72024/11.71799)
- [Solgte priser på Brostræde](https://grundviden.dk/vej/brostraede-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 33 af 100.
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,5).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 10,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 56 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 23. januar 2026, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026).
- 1. th: solgt 11. juni 2023, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2023).
- 1. tv: solgt 27. maj 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2022).
- 1. th: solgt 18. februar 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2020).
- 2. th: solgt 1. februar 2019, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel.
- 6. tv: solgt 20. september 2018, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2018).
- 1. tv: solgt 8. juni 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2016).
- 2. th: solgt 15. januar 2016, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2016).
- 2. tv: solgt 9. december 2015, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2015).
- 5. th: solgt 1. februar 2015, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.774 m² (56 boliger).
- Bygningsareal 6.774 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2011.
- Om-/tilbygget 2012.
- 56 boliger på ejendommen.
- Matrikel 356al.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.388 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000851&matrnr=356al) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brostraede-13-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.72024/11.71799)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brostraede-13-4300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72024/11.71799)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brostraede-13-4300&lkote=1&src=address-md#15/55.72024/11.71799)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjergmarkskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brostraede-13-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brostraede-13-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72024/11.71799)
- [Solgte priser på Brostræde](https://grundviden.dk/vej/brostraede-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.