# Brorstrup Kærvej 1, 9610 Nørager

Hus. 112 m² bolig, opført 1911, 6.238 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brorstrup-kaervej-1-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brorstrup-kaervej-1-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brorstrup-kaervej-1-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78057/9.64119)
- [Solgte priser på Brorstrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/brorstrup-kaervej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 8.259 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.017.000 kr. (9.080 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 6.238 m²: +123.000 kr.
  - Bygget 1911: -96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -151.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 530.000 kr, heraf grundværdi 71.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 667.000 kr, heraf grundværdi 296.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. juni 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. marts 2004, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2004).
- solgt 22. august 2001, solgt for 488.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2001).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 6.238 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Anden bygning: 135 m², bygget 1958; Anden bygning: 107 m², bygget 1911. Kortet viser to mindre bygninger mere (120 m² og 119 m²), BBR anden bygning 88 m², anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.655 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brorstrup-kaervej-1-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.78057/9.64119)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brorstrup-kaervej-1-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brorstrup-kaervej-1-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78057/9.64119)
- [Solgte priser på Brorstrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/brorstrup-kaervej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.