# Brorsonsvej 12, 9300 Sæby

Villa. 209 m² bolig, opført 1972, 473 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brorsonsvej-12-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brorsonsvej-12-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brorsonsvej-12-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32973/10.50869)
- [Solgte priser på Brorsonsvej](https://grundviden.dk/vej/brorsonsvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 250.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 323.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (8.588 kr/m²).
- Boligens eget areal: 209 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/bcb5f8bc-2aad-4e6c-9163-2cf23a7d39c3)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. september 1986, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1986).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 473 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Garage: 19 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR carport 17 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 288 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 243 m², din ret 142 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 213 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 142 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 473 m². Området er et parcelhusområde: 69 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 213 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2025-05954 - Erhvervs- og centerområde v. Sæbygårdvej, ca. 285 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brorsonsvej-12-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.32973/10.50869)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brorsonsvej-12-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brorsonsvej-12-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32973/10.50869)
- [Solgte priser på Brorsonsvej](https://grundviden.dk/vej/brorsonsvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.