# Bromøllevej 40B, 7700 Thisted

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 168 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1897, 294 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bromoellevej-40b-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bromoellevej-40b-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bromoellevej-40b-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03616/8.81296)
- [Solgte priser på Bromøllevej](https://grundviden.dk/vej/bromoellevej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 14 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 10.035 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.006.000 kr. (10.939 kr. pr. m² × 92 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1897: -85.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 244.000 kr, heraf grundværdi 73.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 123.000 kr med overtagelse 1. januar 1980. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2008, solgt for 246.292 kr, fri handel.
- solgt 7. august 2003, solgt for 235.407 kr, fri handel (aftalt 7. august 2003).
- solgt 7. marts 1985, solgt for 140.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1985).
- solgt 27. november 1979, solgt for 123.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 1979).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig i alt på ejendommen, 294 m² grund, bygget 1897.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR garage 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 163 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 168 m², din ret 88 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 294 m² giver ca. 88 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=690452&matrnr=1bd) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bromoellevej-40b-7700&ljord=1&src=address-md#17/57.03616/8.81296)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bromoellevej-40b-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.03616/8.81296)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bromoellevej-40b-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bromoellevej-40b-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03616/8.81296)
- [Solgte priser på Bromøllevej](https://grundviden.dk/vej/bromoellevej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.