# Brommevej 35, 3760 Gudhjem

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 300 m² bolig, opført 1923, 3.395 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brommevej-35-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-35-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-35-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17136/14.94054)
- [Solgte priser på Brommevej](https://grundviden.dk/vej/brommevej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 600.000 kr, heraf grundværdi 97.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 335.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. juli 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2001, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2001).
- solgt 25. september 1990, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1990).

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 3.395 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 84 m², bygget 1869; Anden bygning: 59 m², bygget 1956. Kortet viser to mindre bygninger mere (58 m² og 38 m²), BBR anden bygning 152 m², anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.969 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 200 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 300 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.395 m² giver ca. 1.019 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brommevej-35-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.17136/14.94054)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 91,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-35-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-35-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17136/14.94054)
- [Solgte priser på Brommevej](https://grundviden.dk/vej/brommevej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.