# Brommevej 31, 3760 Gudhjem

Landejendom. 243 m² bolig, opført 1880, 341.687 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brommevej-31-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-31-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-31-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18044/14.93298)
- [Solgte priser på Brommevej](https://grundviden.dk/vej/brommevej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,6 mio. kr med overtagelse 28. februar 2007.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2013, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. juli 2013).
- solgt 28. februar 2007, solgt for 13,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1973, solgt for 330.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 341.687 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1952.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 183 m².
- 183 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 800 m², bygget 1992; Anden bygning: 600 m², bygget 2008; Anden bygning: 467 m², bygget 1992; Anden bygning: 466 m², bygget 1998; Anden bygning: 400 m², bygget 1992; Anden bygning: 304 m², bygget 1992. Kortet viser to mindre bygninger mere (521 m² og 205 m²), BBR anden bygning 2.485 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 335.982 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brommevej-31-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.18044/14.93298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 110,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-31-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-31-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18044/14.93298)
- [Solgte priser på Brommevej](https://grundviden.dk/vej/brommevej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.