# Brommevej 28, 3760 Gudhjem

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1929, 55.180 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brommevej-28-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-28-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-28-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17465/14.91845)
- [Solgte priser på Brommevej](https://grundviden.dk/vej/brommevej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 9.605 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.663.000 kr. (8.753 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -140.000 kr.
  - Grund på 55.180 m²: +268.000 kr.
  - Meget stor grund: +667.000 kr.
  - Bygget 1929: -205.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -368.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -96.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 406.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 497.282 kr med overtagelse 1. november 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 1978, solgt for 497.282 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. oktober 1978).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 55.180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 190 m², bygget 1929; Anden bygning: 150 m², bygget 1975; Garage: 40 m², bygget 1929. Kortet viser tre mindre bygninger mere (230 m² og 210 m² og 18 m²), BBR anden bygning 411 m², anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.159 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brommevej-28-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.17465/14.91845)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 110,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-28-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brommevej-28-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17465/14.91845)
- [Solgte priser på Brommevej](https://grundviden.dk/vej/brommevej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.