# Bromme Østermark 3, 4190 Munke Bjergby

Landejendom. 170 m² bolig, opført 1880, 15.549 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bromme-oestermark-3-4190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bromme-oestermark-3-4190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bromme-oestermark-3-4190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48729/11.52183)
- [Solgte priser på Bromme Østermark](https://grundviden.dk/vej/bromme-oestermark-4190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. december 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2019).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 15.549 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 259 m², bygget 1959; Anden bygning: 147 m², bygget 1900; Anden bygning: 58 m², bygget 1959. Kortet viser én mindre bygning mere (101 m²), BBR anden bygning 50 m², udhus 25 m², drivhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.854 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bromme-oestermark-3-4190&lradon=1&src=address-md#11/55.48729/11.52183)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Bromme Østermark 10](https://grundviden.dk/adresse/bromme-oestermark-10-4190?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bromme-oestermark-3-4190&ljord=1&src=address-md#17/55.48729/11.52183)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bromme-oestermark-3-4190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48729/11.52183)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bromme-oestermark-3-4190&lraastof=1&src=address-md#15/55.48729/11.52183)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bromme-oestermark-3-4190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bromme-oestermark-3-4190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48729/11.52183)
- [Solgte priser på Bromme Østermark](https://grundviden.dk/vej/bromme-oestermark-4190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.