# Brombærvej 3, 8600 Silkeborg

Villa. 147 m² bolig, opført 1950, 1.082 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brombaervej-3-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brombaervej-3-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brombaervej-3-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14069/9.60188)
- [Solgte priser på Brombærvej](https://grundviden.dk/vej/brombaervej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. november 1977.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,9 mio. kr** (26.496 kr/m²).
- Boligens eget areal: 147 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,1 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 3. oktober 2026.
- Mægler: Anita Jæger.
- [Se annoncen hos mægleren](https://anitajaeger.dk/ejendom/36140002226/brombaervej-3-8600-silkeborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 1977, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 1977).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 1.082 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 2010.
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 37 m² beboelse i kælderen = 147 m² bolig. Kælderen er på 110 m², og de 37 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Carport: 38 m², bygget 2009. Kortet viser én mindre bygning mere (50 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 884 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (178 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brombaervej-3-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.14069/9.60188)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brombaervej-3-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brombaervej-3-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14069/9.60188)
- [Solgte priser på Brombærvej](https://grundviden.dk/vej/brombaervej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.