# Brolundvej 30, 5471 Søndersø Villa. 198 m² bolig, opført 1857, 12.874 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brolundvej-30-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brolundvej-30-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brolundvej-30-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49361/10.15237) - [Solgte priser på Brolundvej](https://grundviden.dk/vej/brolundvej-5471?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 645.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 469.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 790.000 kr med overtagelse 15. oktober 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (8.055 kr/m²). - Boligens eget areal: 198 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn. - På markedet siden 6. juli 2026. - Mægler: Nybolig Nordfyn. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5471/brolundvej/n270062/n2700620000448) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. oktober 2019, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2019). - solgt 15. juni 2012, solgt for 700.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2001, solgt for 824.946 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2001). - solgt 1. december 1999, solgt for 600.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 12.874 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857. - 1. sal: 140 m². - Stueplan: 58 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 58 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 198 m² bebygget. - Udhus: 95 m², bygget 2020; Overdækning: 50 m², bygget 2022; Udhus: 30 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR carport 39 m², drivhus 5 m², drivhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.441 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 302 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 198 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.874 m² giver ca. 3.862 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brolundvej-30-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.49361/10.15237) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Sønder Esterbøllevej 2](https://grundviden.dk/adresse/soender-esterboellevej-2-5471?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brolundvej-30-5471&ljord=1&src=address-md#17/55.49361/10.15237) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brolundvej-30-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49361/10.15237) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brolundvej-30-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brolundvej-30-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49361/10.15237) - [Solgte priser på Brolundvej](https://grundviden.dk/vej/brolundvej-5471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.