# Broløkkevej 59, 5250 Odense SV Villalejlighed. 248 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 788 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broloekkevej-59-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broloekkevej-59-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broloekkevej-59-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38160/10.34743) - [Solgte priser på Broløkkevej](https://grundviden.dk/vej/broloekkevej-5250?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Udsigt over Sanderum Sø. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 959.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 18. juni 2016. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4-1,8 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - st. th, 48 m², 2 vær.: 1,4 mio. kr. - 1. th, 76 m², 3 vær.: 1,8 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 48 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: danbolig Odense – Lejlighedsbutikken. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5250/lejlighed/2700001208-270/) ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 31. maj 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2026). - 1. th: solgt 25. juni 2025, solgt for 1,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 25. juni 2025). - st. tv: solgt 3. februar 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2020). - st. tv: solgt 14. juli 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2017). - st. tv: solgt 26. september 2016, solgt for 394.339 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. september 2016). - st. th: solgt 18. juni 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2016). - 1. th: solgt 31. august 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2010). - 1. tv: solgt 1. november 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 1. april 2007, solgt for 640.000 kr, familieoverdragelse. - st. th: solgt 25. januar 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2006). - 18 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 248 m² (4 boliger). - Bygningsareal 194 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1934. - 1 bad. - 1 toilet. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 13s. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (223 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broloekkevej-59-5250&lskybrud=1&src=address-md#16/55.3816/10.34743) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broloekkevej-59-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.3816/10.34743) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broloekkevej-59-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3816/10.34743) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sanderumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broloekkevej-59-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broloekkevej-59-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38160/10.34743) - [Solgte priser på Broløkkevej](https://grundviden.dk/vej/broloekkevej-5250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.