# Brokhusvej 11, 8620 Kjellerup Landejendom. 144 m² bolig, opført 1905, 18.577 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brokhusvej-11-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brokhusvej-11-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brokhusvej-11-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26943/9.36411) - [Solgte priser på Brokhusvej](https://grundviden.dk/vej/brokhusvej-8620?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1985 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.450.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.986 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.235.000 kr (8.573 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -43.000 kr - Grund på 18.577 m²: +209.000 kr - Meget stor grund: +75.000 kr - Bygget 1905: -124.000 kr - Energimærke F: -221.000 kr - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores skøn: 1.150.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 263.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. juni 2024. - Senest registreret som interessesammenfald 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2024, solgt for 575.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 10. maj 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2024). - solgt 24. november 2014, solgt for 305.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 20. juli 1984, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1984). ## Huset og grunden - 144 m² bolig, 18.577 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Anden bygning: 208 m², bygget 1992. Kortet viser to mindre bygninger mere (122 m² og 34 m²), BBR anden bygning 200 m², anden bygning 53 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 18.036 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brokhusvej-11-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.26943/9.36411) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brokhusvej-11-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26943/9.36411) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brokhusvej-11-8620 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brokhusvej-11-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brokhusvej-11-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26943/9.36411) - [Solgte priser på Brokhusvej](https://grundviden.dk/vej/brokhusvej-8620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.