# Brokhøjvej 34, 8740 Brædstrup

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1870, 25.709 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-34-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-34-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-34-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01567/9.63857)
- [Solgte priser på Brokhøjvej](https://grundviden.dk/vej/brokhoejvej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 69.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 96% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 11.552 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.454.000 kr. (10.029 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -51.000 kr.
  - Grund på 25.709 m²: +246.000 kr.
  - Meget stor grund: +231.000 kr.
  - Bygget 1870: -157.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -61.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 621.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 818.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 69.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2026, solgt for 69.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2026).
- solgt 1. juni 2002, solgt for 225.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 25.709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 174 m², bygget 1900; Anden bygning: 122 m², bygget 1920; Udhus: 40 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 25.228 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brokhoejvej-34-8740&lradon=1&src=address-md#11/56.01567/9.63857)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brokhoejvej-34-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01567/9.63857)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 103,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-34-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-34-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01567/9.63857)
- [Solgte priser på Brokhøjvej](https://grundviden.dk/vej/brokhoejvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.