# Brokhøjvej 30, 8740 Brædstrup

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1916, 88.414 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-30-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-30-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-30-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00281/9.62549)
- [Solgte priser på Brokhøjvej](https://grundviden.dk/vej/brokhoejvej-8740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 58 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 28 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 488.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 452.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2004, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 860.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2001, solgt for 4,8 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 88.414 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 131 m².
- Stueplan: 47 m².
- 47 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Anden bygning: 461 m², bygget 1930; Overdækning: 390 m², bygget 2005; Anden bygning: 280 m², bygget 1975; Anden bygning: 162 m², bygget 1920; Anden bygning: 144 m², bygget 1920; Garage: 77 m², bygget 1957; Udhus: 64 m², bygget 1976; Overdækning: 48 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (209 m² og 158 m²), BBR anden bygning 694 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 85.916 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brokhoejvej-30-8740&lradon=1&src=address-md#11/56.00281/9.62549)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brokhoejvej-30-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.00281/9.62549)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brokhoejvej-30-8740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-30-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-30-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00281/9.62549)
- [Solgte priser på Brokhøjvej](https://grundviden.dk/vej/brokhoejvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.