# Brokhøjvej 28, 8740 Brædstrup Hus. 233 m² bolig, opført 2019, 23.740 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-28-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-28-8740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-28-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99515/9.61469) - [Solgte priser på Brokhøjvej](https://grundviden.dk/vej/brokhoejvej-8740?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 18.777 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.985.000 kr (12.810 kr pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -357.000 kr - Grund på 23.740 m²: +462.000 kr - Meget stor grund: +365.000 kr - Bygget 2019: +189.000 kr - Energimærke A: +863.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -135.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores bud: 4.375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 596.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 931.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 2014. - Senest registreret som anden overdragelse 2018 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2018, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 22. april 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2014). - solgt 1. september 2007, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 27. juni 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 1997, solgt for 396.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 233 m² bolig, 23.740 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019. - 1. sal: 111 m². - Stueplan: 122 m². - 122 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig. - Huset: 122 m² bebygget. - Anden bygning: 158 m², bygget 1963; Anden bygning: 153 m², bygget 1907; Udhus: 128 m², bygget 1927; Udhus: 70 m², bygget 1970. - Ubebygget: 23.109 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brokhoejvej-28-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.99515/9.61469) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brokhoejvej-28-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.99515/9.61469) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 114,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brokhoejvej-28-8740 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-28-8740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brokhoejvej-28-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99515/9.61469) - [Solgte priser på Brokhøjvej](https://grundviden.dk/vej/brokhoejvej-8740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.