# Brohusvej 4, 9500 Hobro

Sommerhus. 65 m² bolig, opført 1902, 2.203 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brohusvej-4-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusvej-4-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusvej-4-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58428/9.64551)
- [Solgte priser på Brohusvej](https://grundviden.dk/vej/brohusvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 705.000 kr, heraf grundværdi 132.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 817.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 2.203 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 50 m².
- 50 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 65 m² bolig.
- Huset: 50 m² bebygget.
- Udhus: 40 m², bygget 1902.
- Ubebygget: 2.113 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brohusvej-4-9500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.58428/9.64551)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brohusvej-4-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.58428/9.64551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusvej-4-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusvej-4-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58428/9.64551)
- [Solgte priser på Brohusvej](https://grundviden.dk/vej/brohusvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.