# Brohusvej 12, 7490 Aulum

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1900, 45.807 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brohusvej-12-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusvej-12-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusvej-12-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26861/8.86759)
- [Solgte priser på Brohusvej](https://grundviden.dk/vej/brohusvej-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 8.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.550.000 kr. (11.590 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -280.000 kr.
  - Grund på 45.807 m²: +399.000 kr.
  - Meget stor grund: +833.000 kr.
  - Bygget 1900: -292.000 kr.
  - Energimærke F: -522.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -751.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +49.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -70.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 460.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2016.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2016).
- solgt 1. juli 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. juli 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. april 2002, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 28. januar 1990, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 1990).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 45.807 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 243 m², bygget 1943. Kortet viser én mindre bygning mere (159 m²), BBR anden bygning 900 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.504 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusvej-12-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusvej-12-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26861/8.86759)
- [Solgte priser på Brohusvej](https://grundviden.dk/vej/brohusvej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.