# Brohusevej 9, 4173 Fjenneslev

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1929, 89.210 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-9-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-9-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-9-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44589/11.68266)
- [Solgte priser på Brohusevej](https://grundviden.dk/vej/brohusevej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 15.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.464.000 kr. (12.370 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -519.000 kr.
  - Grund på 89.210 m²: +518.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.880.000 kr.
  - Bygget 1929: -445.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -32.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -762.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +104.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 691.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 728.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2006 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2006, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 89.210 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) + 28 m² beboelse i kælderen = 280 m² bolig. Kælderen er på 74 m², og de 28 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 137 m², bygget 1909; Anden bygning: 137 m², bygget 1923; Anden bygning: 77 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (203 m²), BBR anden bygning 580 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.111 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brohusevej-9-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.44589/11.68266)
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brohusevej-9-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.44589/11.68266)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-9-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-9-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44589/11.68266)
- [Solgte priser på Brohusevej](https://grundviden.dk/vej/brohusevej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.