# Brohusevej 8, 4173 Fjenneslev

Landejendom med 5 boliger. 755 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1967, 2.263.542 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-8-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-8-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-8-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45137/11.68459)
- [Solgte priser på Brohusevej](https://grundviden.dk/vej/brohusevej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 38,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 755 m² bolig i alt på ejendommen, 2.263.542 m² grund, bygget 1967, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 233 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 233 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig. Kælderen på 52 m² regnes ikke med.
- Huset: 233 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.050 m², bygget 1900; Anden bygning: 1.040 m², bygget 1900; Anden bygning: 180 m², bygget 1900; Enfamiliehus: 150 m², bygget 1967; Anden bygning: 146 m², bygget 1900; Dobbelthus: 110 m², bygget 1930; Enfamiliehus: 100 m², bygget 1900; Udhus: 85 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 44 m², bygget 1977.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brohusevej-8-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.45137/11.68459)
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brohusevej-8-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.45137/11.68459)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-8-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-8-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45137/11.68459)
- [Solgte priser på Brohusevej](https://grundviden.dk/vej/brohusevej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.