# Brohusevej 5, 4173 Fjenneslev Hus. 101 m² bolig, opført 1880, 7.487 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-5-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-5-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-5-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44421/11.67937) - [Solgte priser på Brohusevej](https://grundviden.dk/vej/brohusevej-4173?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.275.000 kr. - Svarer til 10.396 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.250.000 kr. (12.378 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +42.000 kr. - Grund på 7.487 m²: +170.000 kr. - Bygget 1880: -122.000 kr. - Energimærke G: -218.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Støj fra jernbane: -83.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +8.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 421.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 934.000 kr, heraf grundværdi 737.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. juni 2000. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. maj 2000, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2000). ## Huset og grunden - 101 m² bolig, 7.487 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - Stueplan: 101 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 101 m². - Huset: 101 m² bebygget. - Anden bygning: 120 m², bygget 1925; Anden bygning: 112 m², bygget 1800; Anden bygning: 54 m², bygget 1880; Anden bygning: 37 m², bygget 1930. Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 7.054 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 399 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 101 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.487 m² giver ca. 2.246 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 59-64 dB** (værd at kende): Fra jernbane. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brohusevej-5-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.44421/11.67937) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brohusevej-5-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.44421/11.67937) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-5-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-5-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44421/11.67937) - [Solgte priser på Brohusevej](https://grundviden.dk/vej/brohusevej-4173?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.