# Brohusevej 3, 4173 Fjenneslev Villa. 254 m² bolig, opført 1856, 1.393 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-3-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-3-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-3-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44475/11.68033) - [Solgte priser på Brohusevej](https://grundviden.dk/vej/brohusevej-4173?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 7.677 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.167.000 kr. (12.470 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -423.000 kr. - Grund på 1.393 m²: +85.000 kr. - Bygget 1856: -236.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -421.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -127.000 kr. - Støj fra jernbane: -152.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -30.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -91.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr. - Ombygget 2024: +128.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 598.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 511.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 381.636 kr med overtagelse 1. november 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2017, solgt for 381.636 kr, anden overdragelse. - solgt 22. oktober 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2002). - solgt 11. december 1980, solgt for 565.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 254 m² bolig, 1.393 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1856, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 91 m². - Stueplan: 163 m². - 163 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig. - Huset: 163 m² bebygget. - Carport: 45 m², bygget 1984; Udhus: 20 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.148 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 164 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 254 m², din ret 418 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.393 m² giver ca. 418 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brohusevej-3-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.44475/11.68033) - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brohusevej-3-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.44475/11.68033) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-3-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brohusevej-3-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44475/11.68033) - [Solgte priser på Brohusevej](https://grundviden.dk/vej/brohusevej-4173?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.