# Broholmvej 9, 5463 Harndrup

Landejendom. 241 m² bolig, opført 1905, 85.521 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broholmvej-9-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broholmvej-9-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broholmvej-9-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47704/10.02998)
- [Solgte priser på Broholmvej](https://grundviden.dk/vej/broholmvej-5463?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 9.025 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.973.000 kr. (8.186 kr. pr. m² × 241 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -247.000 kr.
  - Grund på 85.521 m²: +304.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.070.000 kr.
  - Bygget 1905: -259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -647.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +56.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -80.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 226.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 248.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2001 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2001, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 1983, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 85.521 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 191 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 191 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Anden bygning: 324 m², bygget 1991; Anden bygning: 270 m², bygget 1905; Anden bygning: 243 m², bygget 2007; Anden bygning: 70 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 84.423 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broholmvej-9-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.47704/10.02998)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broholmvej-9-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47704/10.02998)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broholmvej-9-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broholmvej-9-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47704/10.02998)
- [Solgte priser på Broholmvej](https://grundviden.dk/vej/broholmvej-5463?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.